Twisted Gen FAQ

תכנון ראשוני


  • ניהול ההתקשרויות עם היועצים הנדרשים.
  • ניהול והפעלת היועצים השונים (מעורבות מינימלית).




הכנת תוכניות עבודה


  • בחירת היועצים הנדרשים וניהול ההתקשרויות עימם.
  • ניהול ופיקוח על שלבי הכנת תכניות העבודה.
  • ביקורת ופיקוח על תיאום התכניות.
  • בדיקה עקרונית של התכניות.
  • אישור חשבונות ליועצים השונים




יציאה למכרז ובחירת קבלן


  • חוברת מכרז: הכנת מפרט כללי ואיסוף החומר הרלוונטי מהיועצים השונים.
  • הכנת אומדן לביצוע הפרויקט (הכנת כתב כמויות בתשלום נוסף).
  • הצגת הפרויקט בפני הקבלנים.
  • קבלת הצעות מחיר מהקבלנים ועריכת טבלת השוואה.
  • בחינת קבלנים רלוונטיים.
  • המלצה בדבר הקבלן הנבחר.
  • תמיכה בניסוח טיוטת החוזה בהיבט הביצועי.




ביצוע הפרויקט


  • פיקוח על התארגנות הקבלן לפני כניסתו לעבודה (לו"ז, תקציב, דוחות סטטוס דירות קיימות וכו').
  • פיקוח על ביצוע עבודות הבנייה באיכות טובה ובמהירות עפ"י התוכניות המאושרות.
  • הפיקוח כולל ביקור יומיומי באתר, היקף של 1/3-1/2 משרה (בהתאם לאינטנסיביות העבודה).
  • הפעלת היועצים לטובת פיקוח עליון בהתאם לשלבי הביצוע.
  • עדכון המזמין בכל שינוי בשטח שיש לו השלכות תכנוניות או כספיות.
  • פיקוח על ניהול לו"ז מעודכן על ידי הקבלן (באחריות הקבלן הכנת הלו"ז).
  • הפקת דוחות דו שבועיים למזמין בדבר התקדמות הפרויקט.
  • בחינה ואישור חשבונות למתכננים השונים ולקבלנים השונים.
  • תיאום שוטף מול המפקח מטעם הדיירים ונציג הדיירים.
  • בחינה ואישור חריגים ועבודות נוספות שיוגשו ע"י הקבלן.




מסירת הפרוייקט


  • ביצוע סיורים לקראת מסירה וסיורי מסירה עם הקבלן.
  • פיקוח על הקבלן בביצוע סיורים לקראת מסירה וסיורי מסירה בדירות הקיימות.
  • אישור חשבונות סופיים.
  • פיקוח על קבלת תיק מתקן כולל תכניות עדות שיוכנו ע"י הקבלן.